ユーコーコミュニティー大和支店の金子です。
屋根や外壁は、常に紫外線や風雨にさらされていることもあり、定期的なメンテナンスが必要と理解している方は多いです。
しかし、ベランダについても同じようにメンテナンスが必要なことは理解している方は意外と少ないのが現状です。
ベランダの防水効果が無くなってしまうと、雨水が内部に入り込んで雨漏りしてしまう可能性も高く、最悪の場合は内側の木材などが腐ってしまうことも考えられるので、しっかりメンテナンスをしてほしいとユーコーコミュニティー大和支店は考えています。
そこで今回は、ベランダ防水の種類と特徴についてお話ししましょう。
ベランダ防水の種類をみてみよう
・FRP防水
新築時のベランダ防水ではFRP防水を行うのが一般的です。
FRP防水は、強度があり耐久性に優れています。
軽量ですぐに乾く特性を持っているため、建物への負担も少ないですし、小粋が短いのがメリットです。
また、塗膜防水なのでムラになりにくく、継ぎ目がないので高い防水効果を得ることが可能です。
しかし、紫外線の影響を受けやすく伸縮性がないので、ひび割れしやすく定期的にメンテナンスを行う必要があります。
下地部分の素材に鉄が使用されている場合には、FRP防水を行うことができないので業者に確認してもらうと良いでしょう。
FRP防水の耐用年数は7～10年で、単価は4,000～6,000円/㎡です。
工事は3～7日ほどとなっています。
・ウレタン防水
メンテナンスで防水工事を行うときに多く使用されるのがウレタン防水です。
下地の素材を選ばずに施工でき、複雑な形状にも対応できるのが魅力です。
ウレタン防水の工法は、密着工法と通気緩衝工法の2種類があります。
密着工法は、雨漏りしていないベランダに適しています。
雨漏りが発生している場合には、ベランダや周辺部分に湿気が溜まっている可能性が高いため、防水工事を行った後も湿気が外に出ていけるように脱気筒取り付ける通気緩衝工法がおすすめです。
密着工法の耐用年数は7～10年、単価は4,000～6,000円/㎡です。
工事は3～7日ほどとなっています。
通気緩衝工法の耐用年数は10～15年と長く、単価は5,000～7,000円/㎡と密着工法に比べると高いです。
・シート防水
シート防水は、工場で生産されたシート状の防水シートをベランダの床面に貼り付けていきます。
既製品を使用することで、ムラのない安定した品質での施工が可能です。
また、シート防水には、ゴムシート防水と塩ビシート防水の2種類がありますが、近年では塩ビシート防水を使用する施工が多くなっています。
ゴムシート防水は、伸縮性がありひび割れしにくいですし、温度変化にも強い特性を持っています。
しかし、紫外線や衝撃、鳥害の影響を受けやすいので定期的なメンテナンスが必要です。
塩ビシート防水は、紫外線の影響を受けにくく、耐候性にも優れていますし、衝撃にも強いです。
トップコートの必要がないケースが多いのも魅力です。
しかし、凹凸のある床面には施工できません。
他にも、接合部分の処理が難しいため、実績のある業者に依頼することをユーコーコミュニティー大和支店はおすすめします。
シート防水の耐用年数は10～15年で、単価は5,000～8,000円/㎡です。
工事は3～7日ほどとなっています。
ベランダ防水を長持ちさせるには？
ベランダ防水を長持ちさせるポイントを紹介しましょう。
・ドレンの掃除
3ヶ月に1回のペースで、ベランダの隅に設置されているドレン部分の掃除を行いましょう。
ドレンは、排水溝と同じ役割を果たす部分なので、汚れが溜まりやすいです。
汚れや落ち葉などによって、水はけが悪くなってしまうと防水層も傷んでしまいます。
こまめに掃除することをユーコーコミュニティー大和支店はおすすめしますよ。
・5年に1回のペースでトップコートを塗り替える
防水層の表面にはトップコートが塗られているため、トップコートが劣化し始めたときに塗り替えを行うことで、防水層を長持ちさせることができます。
トップコートの塗り替え費用は下記のようになります。
FRP防水 トップコート…1,700～2,200円/㎡
ウレタン防水 トップコート…1,600～1,700円/㎡
シート防水 トップコート…900～1,500円/㎡
初期の劣化を見つけた場合には、1度業者に点検依頼をしてみるのが良いでしょう。
自分では、防水工事が必要かどうか判断するのは難しいものです。
ユーコーコミュニティーのような業者に相談することで、適切な防水工事の提案もしてもらえることでしょう。
ユーコーコミュニティー大和支店でも防水工事を行っています。
「まだ大丈夫かな？」とか「どの工法があっているのかわからない。」などの不安を抱えている場合にもお気軽にご相談ください。
専門知識を持ったスタッフがアドバイスさせていただきます。