ユーコーコミュニティー大和支店の金子です。
セメント瓦を使用した屋根は現在でも多くあります。
セメント瓦を長持ちさせるためには、定期的な塗装メンテナンスが必要となります。
しかし、塗装メンテナンスが必要だと言われても、タイミングや費用など、よくわからないことも多くあるでしょう。
そこで今回は、ユーコーコミュニティー大和支店が、セメント瓦の劣化症状と塗装の目安時期、費用相場などについて分かりやすく紹介していきます。
劣化症状ってどんなもの？
セメント瓦は、和瓦よりも安い費用で施工でき、丈夫なため人気の屋根材でした。
しかし、現在はスレート瓦という屋根材が普及したため、製造数が減少しており、取扱いメーカーも限られています。
そのため、現在使用しているセメント瓦が寿命を迎えた時には、交換材料が手に入りにくいため、葺き替えがおすすめとなります。
少しでも長持ちさせるために、劣化症状を知り、こまめに点検やメンテナンスを行うのがおすすめです。
では、セメント瓦の劣化症状をみていきましょう。
・変色や色褪せ
セメント瓦の表面は塗装されているので、この塗膜が劣化してくると変色して色褪せて見えます。
毎日紫外線や風雨によってダメージを受けている部分でもあるので、色がぼやけてきたかな？と感じたら、早めに点検を行いましょう。
・カビやコケ
表面に施された塗膜の防水効果が失われてくると、セメント瓦自体が雨水を吸ってしまいます。
湿気を含んだセメント瓦は、カビやコケにとっては格好の繁殖場所となってしまいます。
カビやコケは水を含んでいる時は緑色ですが、乾燥している時は茶色になるので、屋根に緑や茶色のぶつぶつがある時は、カビやコケが繁殖していると考えましょう。
カビやコケの繁殖が進むと、セメント瓦でもボロボロにしてしまうのですぐに塗装メンテナンスをしてくださいね。
・ひび割れや欠落
厚みがあり丈夫なセメント瓦も劣化してくると、ひび割れが発生してしまいます。
セメント瓦は、水を吸うと膨張し、乾くと収縮します。
表面の塗膜の防水効果が失われることで、膨張と収縮が頻繁に繰り返されて負荷がかかり、ひび割れてしまうのです。
ひび割れが進行すると、完全に割れて欠落してしまう可能性もあるので、すぐにメンテンナンスが必要です。
セメント瓦のメンテナンス頻度は？
セメント瓦の主原料はセメントです。
厚みがあり丈夫ではありますが、水に弱いことがデメリットとして挙げられます。
このデメリットを解消してくれるのが表面に施されている塗装で、塗膜の防水効果によってセメント瓦が水を吸い込むのを防いでくれているのです。
そのため、表面の塗膜が劣化してしまうと、セメント瓦はどんどん水を吸い込むようになり、劣化も進んでしまいます。
表面の塗膜は、築後10年を目安に塗装メンテナンスを行うのがおすすめです。
築後10年と聞くと、まだ早いのでは？と感じてしまいますが、最初に塗られている塗料の効果が切れるのがこの頃なのです。
立地条件などによっては、10年経たずに劣化が始まることもあるので、築後10年をめどに、遅くても築後15年までには点検と塗装メンテナンスを行いましょう。
現在は、セメント瓦の製造数が少ないこともあり、今の瓦屋根を長持ちさせることが非常に大切なのです。
塗装メンテナンスの費用はどのくらいかかる？
セメント瓦の塗装メンテナンスにかかる費用は、40～70万円程度が相場です。
塗装する面積や塗料の種類によっても費用が変わりますし、屋根塗装と言っても足場が必要です。
屋根塗装にかかる費用の例をいくつか紹介しましょう。
・シリコン塗料を使用して、2階建て、屋根面積80㎡、足場面積200㎡の場合
仮設足場…140,000円
高圧洗浄…24,000円
下地調整…16,000円
下塗り…64,000円
中塗り…80,000円
上塗り…80,000円
合計 404,000円
・フッ素塗料を使用して、2階建て、屋根面積100㎡、足場面積200㎡の場合
仮設足場…140,000円
高圧洗浄…30,000円
下地調整…20,000円
下塗り…80,000円
中塗り…180,000円
上塗り…180,000円
合計 630,000円
上記の例を見ても、足場代が14万円と非常に高いです。
しかし、安全な作業と納得の仕上がりを得るためには必要不可欠となりますので、費用面だけを見て省くようなことはやめてくださいね。
塗料選びのコツは？
・下塗り塗料がセメント瓦用かどうか確認しよう
セメント瓦用の下地塗料かどうか確認してください。
セメント瓦用でないものを使用すると、塗料の効果をきちんと得ることができずに不具合を起こしてしまいます。
塗料のカタログには、適用下地が記載されているので、チェックしてみてくださいね。
下塗りがきちんとされていないと、仕上がりにも影響が出るので業者任せにせず、自分でも間違いがないかチェックしましょう。
・フッ素や無機塗料がお得
メンテナンス費用を抑えたいと考えるのであれば、耐用年数の長いフッ素や無機塗料を使用しましょう。
1回のメンテナンスコストは少々高くなりますが、メンテナンス頻度が確実に少なくなるので、長期的に考えると費用を抑えることができます。
セメント瓦を長持ちさせるには、定期的な点検とメンテナンスが必要です。
ユーコーコミュニティー大和支店も屋根の点検を無料で行っているので、そろそろメンテナンス時期かも・・・と考えているならぜひご連絡ください。