ユーコーコミュニティー大和支店の野口です。
屋根のメンテナンス方法には屋根塗装やカバー工法、葺き替えなどがあります。
中でも一番大がかりなメンテナンス方法が葺き替えです。
屋根の劣化を見つけて点検したら、葺き替えが必要だと言われた経験を持つ方もいることでしょう。
雨漏りしていたり、屋根の下地まで劣化していたりする場合には、葺き替えによるメンテナンスを行うのが一般的です。
しかし、屋根の葺き替えに関する知識がないままでは適正な工事が行われているかどうかの判断もできませんよね。
ここでは、屋根の葺き替えが必要な状態とおすすめの屋根材について紹介していきます。
葺き替え工事とは
屋根の葺き替えは、屋根そのものを新しいものに取り換える工事のことで、雨漏りがある、屋根の劣化が激しい場合に行います。
中には、耐震性を上げることを目的として、軽い屋根材に葺き替えを行う家もあります。
また屋根を新しくしたり、別の屋根材に変えることで以前とは違う印象に仕上げることが可能です。
しかし、下地部分もすべて交換し新しくするので、その分費用が高くなってしまいます。
屋根塗装よりも工期も長く、10～20日程度が必要です。
葺き替えを行うタイミング
家を長持ちさせるためにも、屋根の状態を定期的にチェックしてメンテナンスを行うことが大切です。
しかし、メンテナンスをしていても屋根が寿命となる時期はいつか訪れます。
寿命が来ているにも関わらず放置すると、雨漏りが発生し屋根だけでははく家自体の劣化も早めてしまうので注意しましょう。
では、葺き替えを行うタイミングはいつなのでしょうか。
・屋根材ごとの寿命目安
使用している屋根材によって寿命は違います。
スレート・・・20～30年
ガルバリウム鋼板・・・20～30年
トタン・・・15～20年
和瓦・・・50～80年
セメント瓦・モニエル瓦・・・30～40年
アスファルトシングル・・・15～30年
上記はあくまでも目安であり、お住まいの地域の環境や日当たり、メンテナンス状況によっても違ってきます。
・葺き替えが必要な劣化症状
屋根の状態が悪く、屋根全体にひび割れが発生している、下地部分も劣化している、雨漏りがあるなどの症状がある場合は、屋根塗装だけでは修復することができないので、屋根の葺き替えを行う必要があります。
葺き替え費用
屋根の葺き替えにかかる費用の相場は、30坪で90～250万円程度が必要です。
費用に幅があるのは、既存の屋根材によって処分料に違いがあることと、葺き替えで使用する屋根材によっても施工費用が違うことが挙げられます。
既存の屋根材がスレートなら95～220万円、トタンなら90～200万円、瓦なら120～250万円程度が費用の相場です。
葺き替えの費用が高いと感じるのであれば、カバー工法が可能かどうか業者に相談してみましょう。
瓦屋根でのカバー工法はできませんが、既存の屋根が金属屋根の場合で雨漏りがない、劣化症状が軽い場合にはカバー工法が可能かもしれません。
葺き替えよりもカバー工法のほうが、20～30万円程度安く施工できるので検討してみるのがおすすめです。
補助金や保険を活用
・補助金
瓦屋根から金属屋根などの重量の軽い屋根材に葺き替えることで、耐震性を高めることが可能です。
自治体によっては、こうしたリフォームが耐震リフォームと認められれば補助金が受け取れることもあります。
ほかにも、葺き替えで使用する屋根材に、遮熱・断熱効果の機能がある場合にはエコリフォームの対象なって補助金が出る可能性があります。
各自治体によって、制度や利用条件などが違っているので、葺き替えを行うときには、補助金について確認してみるとよいでしょう。
・火災保険
自然災害によって家が傷んでしまうこともあります。
台風の風で屋根が傷んでしまったときには火災保険の対象となって、保険金を受け取ることが可能かもしれません。
火災保険に、風災補償がついている場合には、手続きをして保険金を受け取ることができれば、葺き替え費用の負担も軽くすることかできます。
おすすめの屋根材
葺き替えで使うことができる屋根材は多くあります。
ここでは、ユーコーコミュニティー大和支店がおすすめする屋根材を紹介していきます。
・ガルバリウム鋼板
ガルバリウム鋼板は、錆びにくい、腐食しにくい屋根材です。
仕上がりもシンプルで様々なデザインの家に使用できます。
対応年数は20～30年で、費用は5,000～10,000円/㎡となっています。
・ジンカリウム鋼板
素材的には、ガルバリウム鋼板と同じですは、表面を細かい石粒によってコーティングしているので、艶はなくマットな仕上がりです。
耐用年数は30～50年で、費用は8,500～15,000円/㎡です。
費用が高いことから知名度が低い屋根材です。
施工業者も限られているので、業者選びは慎重に行いましょう。
・アスファルトシングル
欧米の住宅で多く使用されているのが、アスファルトシングルです。
シート状に屋根材の表面に石粒を圧着して、風合いを出しています。
洋風デザインの家やドーム型の屋根におすすめです。
耐用年数は15～30年で、費用は5,000～8,500円/㎡です。
・軽量瓦
和風デザインの家の葺き替えにおすすめなのが軽量瓦です。
和瓦での葺き替えはできませんが、軽量瓦であれば葺き替えも可能です。
和風のイメージを崩したくない、重厚感を出したい場合にはおすすめの屋根材です。
耐用年数は20年～40年で、費用は6,000～12,000円/㎡円/㎡です。
屋根の葺き替えをするときは、業者選びも重要です。
必ず複数の業者に見積りを出してもらい比較してみましょう。
また、下請け業者を使用していないこと、業者の所在地まで1時間以内などもチェックしてください。
ユーコーコミュニティー大和支店は、点検や見積りは無料ですし、お客様に合った提案をさせていただきますのでご検討ください。