ユーコーコミュニティー大和支店の野口です。
屋根の劣化を自分でチェックするのは難しいものです。
最近は、屋根リフォームなどの訪問営業に劣化を指摘されて不安になってしまったと言う大和市のお客様も増えています。
スレート屋根は、新築住宅にも多くつかわれている屋根材のため、自宅の屋根もスレート屋根だという方も多いでしょう。
家を建てるときには、屋根のメンテナンスについても説明があると思いますが、築年数が経つにつれて忘れてしまうものです。
今回は、そんな方のために、スレート屋根のメンテナンス時期や費用、工事のポイントについてお話していきます。
メンテナンスは必要？
スレート屋根は、屋根塗装のメンテナンスが必要です。
スレート屋根のメンテナンスも築年数10年を目安とする傾向にありますが、実際の表面の塗装は8年程度で劣化が始まってきます。
もちろん環境によって、劣化速度は違うので、築8年のころに1度屋根の状態をチェックしてもらうのがおすすめです。
屋根は見えない部分だからと言って、メンテナンスを先延ばしにする方もいますが、そのまま放置すると雨漏りや屋根材が割れる、下地材の劣化など、どんどん劣化が進行してしまいます。
屋根だけでなく家そのものを長持ちさせるためにも、定期的なメンテナンスを行ってください。
塗装が必要な状態とは
・築年数が8年以上
築年数8年を過ぎると徐々に劣化が始まります。
屋根は、外壁よりも紫外線などの影響を受けやすいため、10年を迎える前に劣化症状が出てきやすいのです。
屋根は、私たちでいう傘の役割を果たしています。
その傘が傷んでいれば、雨が中に入ってきてしまうのと同じように、家では雨漏りが始まるのです。
雨漏りは、家自体を傷めてしまうので、早めのメンテナンスを心がけましょう。
・色褪せ
屋根の色褪せも劣化症状の一つです。
色褪せする原因は、塗料の防水効果が失われたことが原因です。
艶もなく、くすんだ色の屋根は美しいとは言えず見栄えも悪くなってしまいます。
防水効果が失われると、常に屋根材が水を含んだ状況となってしまいコケが生えはじめ、繁殖するとスレート屋根がボロボロになってしまいます。
そのような状況になってしまうと、屋根塗装でのメンテナンスでは補修することができません。
カバー工法や葺き替えによるメンテナンスが必要となり、費用も高くなってしまうので注意が必要です。
・割れ
スレート屋根は、色や形などバリエーション豊かな屋根材ですが、非常に薄いので割れやすいのがネックです。
屋根をチェックして割れが見つかった場合には、スレート屋根の劣化が進行している証拠です。
割れた部分から雨水がしみ込んでしまうので、早めに補修するのがおすすめです。
・棟板金の釘
棟板金を固定している釘が浮いてきていたり錆びたりしてきている場合も塗装が必要です。
釘穴の部分から雨水が入り込んでしまうこともあり、気づかないうちに劣化が進んでしまい、カバー工法や葺き替えが必要となるケースもあります。
塗装費用の相場
スレート屋根の塗装は、80㎡の広さで40～70万円程度かかります。
使う塗料によっても費用は変わりますが、耐用年数と価格は比例していること、耐用年数が短い塗料と長い塗料を比較すると2倍以上のさがあることを理解しておきましょう。
・ウレタン塗料
耐用年数は5～10年で、相場は40～45万円程度です。
価格が安く、ひび割れが起きにくい特徴があります。
しかし、耐久性が短いことから新品時に使用されることが多く、屋根塗装などで使用することはほとんどありません。
・シリコン塗料
耐用年数は7～12年で、相場は42～50万円です。
価格に合った機能を持つ塗料で、屋根塗装でも多く使用されています。
しかし、下地処理がうまくできないと不具合が発生してしまうので注意が必要です。
・フッ素塗料
耐用年数は15～20年で、相場は55～70万円です。
耐久性があり汚れにくいため、メンテナンスが難しいビルや公共施設に多く使用されています。
最近は、住宅での使用も増加傾向にあります。
しかし、耐用年数が長い分価格が高く、施工業者も限られているので業者選びは慎重に行いましょう。
・無機塗料
耐用年数は20～25年で、相場は63～80万円です。
耐久性と不燃性に優れていて外観を美しく保つことが可能です。
ビルなどの大型施設がメインでしたが、一般の住宅でも使用され始めています。
価格が高く、施工業者が限られている塗料です。
工事のポイント
スレート屋根の塗装は、まとまった金額が必要となります。
そのため、少しでも費用が押さえられたらうれしいですよね。
施工費用を抑えるポイントを見ていきましょう。
・外壁塗装とセットで行う
屋根塗装を行うときには、外壁塗装も一緒に行うと足場代を節約することができます。
高圧洗浄や養生など両方に共通した工程があるので、まとめて行うことで無駄を省くことができ費用を抑えることができます。
・塗料選び
屋根塗装で使用する塗料は、耐用年数の長いフッ素や無機塗料を選びましょう。
屋根は、紫外線や風雨の影響を受けやすいため、劣化しやすい環境にあります。
そのため、価格よりも耐用年数の長い塗料を選ぶことで、屋根を紫外線などから守ることができますし、これから先必要となるメンテナンス回数も減らすことができます。
スレート屋根は、定期的なメンテナンスを続けることで長持ちさせることができます。
大切な家を守るためにも、メンテナンスを行いましょう。
ユーコーコミュニティー大和支店もスレート屋根のメンテナンス経験も豊富なので、大和市にお住まいの方はお気軽にお問い合わせください。