ユーコーコミュニティー大和支店でカラーコーディネーターをしている横山です。
ALC外壁は優れた機能性を有しており、住宅を始めとして高層ビルやショッピングモール、倉庫など大和市でも多種多様な建物に使われています。
しかし、一般的な住宅で使われているサイディングボード外壁と比べるとシェア率は低いため、メンテナンス方法がわからず悩んでいる方もいるでしょう。
そこで今回は、ALC外壁のメンテナンス方法や塗り替え時期、注意したいポイントなどをまとめてご紹介していきます。
ALCは適切なメンテナンスを施すことで、50年以上品質を保てるといわれています。
ご自宅がALC外壁だという方は、ぜひ参考にして定期的にお手入れを行いましょう。
ALC外壁の概要とメンテナンス方法
ALCとは、Autoclaved Light weight Concreteの略称で、高温高圧蒸気養生した軽量気泡コンクリートを指す言葉です。
セメントや珪石、生石灰などを主原料とした建材で、中に気泡を入れることで軽量化しています。
高い耐久性や耐震性、耐火性を持ち、軽量かつ遮音性が高いなど優れた特徴を多く持っています。
しかし、水には弱いため、外壁に防水効果を持たせる必要があり、定期メンテナンスが必須の建材でもあります。
ALC外壁のメンテナンス方法は、大きく分けて外壁塗装とコーキング工事です。
どちらも防水のために必須なものですが、詳しく内容をご説明していきます。
・外壁塗装
ALC外壁は、そのままの状態だととても水に弱いので、外壁塗装を行って外壁に防水効果を持たせる必要があります。
塗装工事で防水対策を行うことで、水の侵入によるALC外壁の劣化を防ぐことができます。
塗装工事の際に使用する塗料のグレードによって塗料効果の継続年数が変わるので、選んだ塗料を覚えておきましょう。
塗料の防水効果がなくなる前に定期メンテナンスを行うことが重要です。
・コーキング部分を増し打ちまたは交換する
ALCはボード上になっている外壁であり、つなぎ目となる目地にコーキングが使われています。
コーキングが劣化するとそこから水が侵入して外壁が劣化してしまうので、定期メンテナンスが必要になります。
痩せてきた目地の上に新しいコーキングを足す「増し打ち」、または古い目地を取り除いて新しいものに交換する「打ち換え」のどちらかを行います。
コーキングのひび割れや隙間が目立つ場合には打ち換えを行う必要がありますが、劣化が少ないなら増し打ちで良いでしょう。
大まかな目安として、築10年頃に初めて塗装を行う際には増し打ち、築20年以上で塗装が2回目の際には打ち換えが推奨されています。
コーキング工事の後には上から塗装を行う必要があるので、コーキング工事は単体で行うことができず、外壁塗装工事と同時に行います。
ALC外壁の塗装を行う際には、コーキングの状態もチェックしておくと良いでしょう。
メンテナンス時期と劣化症状は？
ALC外壁の塗装メンテナンスは、築10年前後を目安時期とすると良いでしょう。
塗装によって外壁の表面に施された防水効果が切れる目安が10年です。
ALCは、コンクリート内に多くの気泡があるスポンジ状の構造をしており、吸水してしまうと脆く崩れやすい状態に劣化してしまいます。
一度目立つ症状が現れてからだと費用や手間が莫大にかかってしまうので、吸水による劣化が進む前に定期メンテナンスを行う必要があります。
家の立地や環境によっては、10年経つ前に劣化が始まってしまう場合もあります。
以下、1つでも当てはまればメンテナンスが必要となる劣化症状についてご紹介します。
・外壁に触れると粉が付く
外壁に触れた時、手に粉が付く劣化症状をチョーキング現象と呼びます。
チョーキング現象が起こっている外壁は、塗料の樹脂が紫外線で劣化して防水効果が失われた状態です。
すぐに塗装メンテナンスが必要と言えます。
・外壁にカビやコケ、藻などが繁殖している
自宅の外壁で日当たりが悪い面に起きやすいのが、カビやコケ、藻の繁殖です。
これらが目立ったALC外壁は、吸水が既に始まっているのでメンテナンスが必要です。
・外壁、コーキングがひび割れている
外壁やコーキングのひび割れも、防水効果が失われている証拠です。
ALC外壁は吸水すると膨張し、乾くと収縮してひび割れを起こしてしまいます。
目地のコーキングはゴム状の素材ですが、紫外線による劣化で伸び縮みすることでひび割れを起こします。
外壁とコーキング、どちらのひび割れもメンテナンスが必要な状態になっていると言えます。
耐久性や耐火性、防音性など様々な面で優秀なALC外壁ですが、水にはとても弱いので定期的な防水メンテナンスが重要です。
10年前後が目安時期になりますが、5年単位での点検をおすすめします。
ユーコーコミュニティー大和支店では、ALC外壁の塗装にも経験豊富なスタッフが対応しています。
大和市にお住まいで、ご自宅の外壁の状態をチェックしたい方や各種点検等のご相談の際にも、ユーコーコミュニティー大和支店にどうぞお気軽にご連絡ください。